Навигация

Контакты

Анализ сметной документации

С составления сметной документации начинается любая стройка, ремонт или реконструкция строительного объекта. Выбирая подрядную организацию, заказчик принимает решение на основе анализа представленных на конкурс смет. При этом он оценивает профессиональный уровень подрядной организации, степень его компетенции в строительстве, ценообразовании и способности анализировать условия местного рынка.

С целью первоначального определения стоимости запланированного к строительству объекта потенциальные подрядчики представляют заказчику свой вариант сметы, и на основании их анализа заказчик принимает решение об утверждении одной из подрядных организаций в качестве исполнителя.

Преследуя цель выиграть тендер, некоторые недобросовестные подрядчики занижают сметную стоимость проекта, подчеркивая тем самым свою лояльность и низкий ценовой порог, удобный для заказчика. В таких сметах может быть учтен не весь объем технологически обязательных работ, или заложена в смету стоимость низкокачественных материалов. Иногда используют дешевую рабочую силу, чтобы только получить низкую стоимость строительства по объекту, но заказчик может и должен обнаружить такие недочеты, предотвратить их на практике путем предварительной профессиональной проверки сметной документации.

Вероятно, такие подрядчики не выиграли бы тендер, если бы они первоначально предъявили заказчику достоверную смету. Поэтому во избежание возможных ситуаций и заказчикам, и инвесторам и подрядчикам рекомендуется привлечение специалистов для разработки и проверки сметы, позволяющей оптимальным образом организовать строительный процесс и минимизировать связанные с его реализацией финансовые и трудовые затраты.

После согласования предварительной сметы необходимо выехать на объект, провести контрольные исследования для уточнения и составления окончательного варианта сметы, которая будет согласована между заказчиком и подрядчиком. В данный момент необходимо присутствие эксперта-профессионала, готового выполнить проверку сметы и дать свое заключение относительно качества сметы.

Особую актуальность и необходимость приобретает проверка смет профессиональными экспертами в случае реконструкции или капитального ремонта здания. Здесь важно выявить все: качество старого фундамента, надежность и прочность несущих конструкций и стен, дверей и оконных проемов. В некоторых случаях вместо ремонта целесообразно произвести полную замену устаревших, пришедших в негодность элементов и конструкций здания.

При осмотре стен следует обратить внимание на их теплоизоляционные свойства и надежность. На кровле не должно быть дефектов материала, протечек и коррозии, при необходимости нужно обеспечить гидроизолирующий ковер или дополнительное укрепление. Проверкой состояния подлежащего ремонту или реставрации здания должен заниматься специалист, в совершенстве владеющий технологией строительных работ и хорошо разбирающийся в видах и качестве строительных материалов.

Все исследования должны быть проведены предварительно, до момента утверждения сметной документации. Окончательная стоимость проекта должна обеспечить покрытие прямых расходов (стоимости материалов, средств на оплату труда работников и эксплуатацию машин и механизмов), накладных расходов и плановых накоплений – прибыли, которую подрядчик запланировал получить в результате выполнения заказа на возведение или ремонт объекта.